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物业合同到期后,物业公司已被解聘还能收取物业费吗

文章来源:离婚代理律师费用 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
物业合同到期后,物业公司已被解聘还能收取物业费吗

城市里的住宅小区都会有物业公司打理的,小区与物业公司的合作是年制的,可能几年签一次合同,也可能是一年签一次合同。有些小区觉得某物业公司不正规,服务不好,在物业合同到期的时候就没有与它们续期。那么,物业合同到期后,物业公司已被解聘还能收取物业费吗?

物业合同到期后,物业公司已被解聘还能收取物业费吗

虽然没有续签合同,但是物业公司仍然按照之前的合同约定的内容提供服务吗,仍然可以收取物业费。

《合同法》第5条规定:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”物业服务合同期满后,物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的,应当根据《合同法》第5条按公平原则来处理。

所谓公平原则是指在合同的订立和履行过程中,要以公平的观念来调整合同当事人之间的利益关系,使合同双方的利益均衡,从而达到公正与合理的目标。小区里的物业服务合同尽管没有续签,但物业公司仍然进行管理向业主提供了服务。如果业主以合同未续签为由不支付物业服务费用的话,也就意味着物业公司提供了服务但不能获得相应的报酬,最后的结果是造成合同双方权利和义务的失衡,有违合同法规定的公平原则。

在这种情况下,应当视为原物业服务合同仍然有效,合同期限为不定期,物业公司和业主委员会都有权随时解除物业服务合同,所以应按照原合同的标准支付相应的物业服务费用。

物业管理这一块一直是许多小区的困扰,由于我国的物业发展不成熟,专业性不高,管理性不规范,确实存在很多问题,包括我现在所住小区也一样,针对你的问题,我国法律有《物权法》、《民法通则》、《合同法》、《物业管理条例》等法律法规和规范性文件去规范: 合同已经到期,但物业公司仍然进行了管理,根据《民法通则》第92条"没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失进行管理或服务的,有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。"因此,认定为无因管理有法可依,且也有相关判例; 物业费你可以现在不缴,最后若诉讼,一般情况下法院会支持物业公司,根据其付出的管理支付物业费,但应该不存在滞纳费; 合同已经过期后你缴纳的物业费的追回,需要前面的事实认定后才有可能追回,但可能性较小; 你现在能维权的可能最好通过业主委员会,若物业合同已到期,你们小区的业务委员会需续期或者重新招聘物业服务企业,新的物业企业均需要业主同意且业主有权选举,若你们不满意业务委员会,同样可以通过选举换人。法律依据就是《物权法》第七十六条啦。

物业合同到期后,物业公司已被解聘还能收取物业费吗?一个物业公司的物业合同到期后,小区居委会可以找新的物业公司入驻,请旧物业公司离开。如果你或你朋友亲人遇到物业公司收费的相关疑问,想要了解相关法律知识,可以在线咨询律师。

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